Les dispositions fiscales s'appliquant en cas de plus-value à la vente d'un terrain à bâtir vont être modifiées

Les dispositions fiscales s'appliquant en cas de plus-value à la vente d'un terrain à bâtir vont être modifiées par la loi de finances pour 2013.

Il faut notamment souligner qu'à partir du 1^er janvier 2013, l'abattement liée à la durée de détention (exonération progressive dès 5 ans et totale à partir de 30 ans) sera supprimé. Néanmoins, en cas de signature d'une promesse de vente avant fin décembre 2012, aboutissant à une vente définitive avant le 1^er janvier 2014, l'ancien régime d'abattement s'applique.

Aussi, dans le cadre d'un projet de vente d'un terrain détenu depuis de nombreuses années, il peut être intéressant de trouver rapidement un acquéreur.

Par ailleurs, à partir du 1^er janvier 2015, la plus-value sur les terrains à bâtir sera imposée au barème progressif de l'impôt sur le revenu.

le "Duflot", nouveau dispositif fiscal en faveur de l'investissement locatif

En remplacement des dispositifs actuels, et notamment du "Scellier", le nouveau gouvernement va lancer le "Duflot", du nom de la Ministre du Logement, avec comme condition pour l'obtention de l'avantage fiscal, des niveaux de prix à la location inférieurs à ceux du marché.

Lemonde.fr en précise les contours: "Le "Duflot" sera lancé pour quatre ans, du 1er janvier 2013 au 31 décembre 2016. Il permettra aux particuliers qui achètent un logement neuf ou assimilé dans les zones où la demande de location est forte et l'offre insuffisante de bénéficier d'une réduction d'impôt de 18 % répartie sur neuf ans. Cette réduction sera plafonnée, soit en euros par mètre carré de surface habitable, soit à 95 % du montant de l'investissement, dans la limite d'un plafond global de 300 000 euros. En contrepartie de ce coup de pouce fiscal, le propriétaire du logement devra le proposer à des niveaux de loyers inférieurs à ceux du marché, à des locataires répondant à des conditions de ressources. La proportion de logements bénéficiant de la réduction d'impôt dans un immeuble neuf sera désormais plafonnée".

Plus de précisons sur les nouvelles dispositions fiscales pour 2013...
http://www.lemonde.fr/immobilier/article/2012/10/02/les-nouveautes-fiscales-qui-concernent-l-immobilier_1768275_1306281.html

La demande de logements non satisfaite reste à un niveau élevé

Le site boursier.com rapporte les dernières statistiques présentées par la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) qui indiquent:
- qu'on observe en 2012 un effondrement des ventes aux investisseurs particuliers,
- que ce recul des ventes s'explique en premier lieu par la réduction de l'avantage fiscal accordé à l'investissement locatif (Scellier),
- que cette tendance est bien moins prononcée pour l'accession à la propriété,
- que la demande de logements non satisfaite reste à un niveau élevé,
- qu'il en découle une relative stabilité des prix depuis 18 mois.

Plus de précisions...

http://www.boursier.com/actualites/macroeconomie/immobilier-les-promoteurs-observent-un-effondrement-des-ventes-aux-investisseurs-particuliers-493869.html

marché de l’immobilier sur la presqu'île du Cap Ferret

Le site du Figaro Nautisme dresse un bilan positif du marché de l’immobilier sur la presqu'île du Cap Ferret.

Extraits: "Le mauvais temps avait ralenti les ventes du printemps au Cap Ferret, mais celles-ci ont repris de plus belle depuis le mois de juin. La particularité de cette presqu'île du littoral Atlantique réside dans la diversité des offres immobilières proposées (...) les différences de prix entre le nord et l'extrémité sud de la presqu'île sont importantes, avec des variations allant de 400.000 à plus de 1.000.000 d'euros pour des terrains ayant une superficie supérieure à 800 mètres carrés (...) La situation géographique de la presqu'île à seulement 5 heures de route de Paris, son offre dans le domaine des sports nautiques et ses paysages naturels font de cette partie de l'Atlantique un lieu de villégiature très prisé (...) A ces divers avantages s'ajoute la sécurité, qui rend le lieu idéal pour les familles cherchant une destination de vacances au calme".

Plus de précisions...
http://nautisme.lefigaro.fr/actualites-nautisme/a-la-une/2012-08-21-09-11-00/les-villas-du-cap-ferret-ont-la-cote-2649.php

La FNAIM critique les propositions formulées par les candidats à la présidentielle

La FNAIM critique les propositions formulées par les candidats à la présidentielle. Elle estime "qu'aucune des propositions formulées par les candidats n’est pour l’instant de nature à remédier à la crise du logement en France".

Selon la FNAIM, la proposition de F. Hollande en vue d'instituer un blocage des loyers conduirait à une désaffection de l’investissement locatif privé et, par voie de conséquence, à une raréfaction de l’offre. Quant au projet de N. Sarkozy d’augmentation du droit à construire, cela entrainerait plus une valorisation du foncier qu’une baisse des prix des logements.